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Obtenez une évaluation gratuite de la valeur marchande de votre propriété

Certaines précautions s'imposent lorsque vous mettez votre maison à vendre, surtout si vous tenez compte de son impact sur le patrimoine familial. La première étape et non la moindre est d'établir une juste valeur marchande de votre propriété.
 
Les propriétaires vendeurs ont généralement tendance à surévaluer la valeur de leur maison. C'est compréhensible à plusieurs égards que l'on songe à tous les travaux effectués, à la valeur « sentimentale » de la propriété, aux bénéfices que l'on veut obtenir pour réaliser un nouveau projet, etc. Cependant, il faut savoir que la détermination de cette valeur marchande a une influence majeure sur le délai de vente de votre propriété. Ainsi, un prix trop élevé minera les effets d'un super plan de mise en marché et pourrait même nuire à la vente.
 
Complétez le formulaire simplifié ci-dessous pour obtenir une première analyse de la valeur marchande de votre propriété. N'oubliez pas de cliquer sur le bouton ENVOYER. Les champs marqués d'un astérisque sont obligatoires.


À noter
 
Quelle est la différence entre l'évaluation municipale et la valeur marchande?
 
L'évaluation municipale est généralement toujours inférieure à la valeur marchande. De plus, il faut retenir que l'évaluation municipale repose sur le rôle d'évaluation de la municipalité, généralement réalisé, une fois aux trois ans. Le montant indiqué à l'évaluation municipale ne reflète donc pas  la valeur « actuelle » du marché. Il sert souvent de point de comparaison sans pour autant être considéré dans l'établissement du prix de vente d'une maison.
 
La valeur marchande quant à elle, s'établit en tenant compte de facteurs économiques. On prend ainsi en considération la valeur de propriétés similaires vendues dans le quartier récemment, les caractéristiques de la propriété, les tendances du marché, etc. Pour le propriétaire vendeur, il est parfois plus difficile d'avoir accès aux informations concernant le prix vendu. Les fiches d'inscription indiquent le prix demandé. Ce dernier est très souvent bien différent de celui obtenu. Il faut tenir compte de ce fait dans son estimé personnel de la valeur marchande.
 
Un courtier immobilier peut émettre une opinion sur la valeur marchande en analysant les données accessibles par ses sources professionnelles et sa connaissance du secteur. Il est en mesure de vous fournir le pouls du marché et vous guider. Toutefois, seul l'évaluateur agréé en règle avec l'Ordre des évaluateurs agréés du Québec peut rédiger un rapport d'évaluation de la valeur marchande d'une propriété. Dans certaines situations, ce rapport est exigé.  Le coût se situe généralement autour de 500 $.

Attention aux règles fiscales lors de la vente entre personnes liées
 
Vaut mieux prévenir que guérir, dit le vieux dicton. Saviez-vous que les transactions entre les personnes liées par des liens du sang, du mariage, d'union de fait ou d'adoption doivent être conclues à la juste valeur marchande?* Si vous ne respectez pas cette règle, le ministère se chargera de vous imposer sur le gain en capital en fonction de sa propre évaluation de la valeur marchande.
 
Il n'existe pas de définition de la valeur marchande dans la Loi de l'impôt sur le revenu. Les comptables et fiscalistes s'appuient toutefois sur cette définition largement utilisée dans la jurisprudence :
 
«La juste valeur marchande est le prix le plus élevé, exprimé en dollars, qui puisse être obtenu sur un marché ouvert qui n'est soumis à aucune restriction, lorsque les parties à la transaction sont bien informées, qu'elles agissent avec prudence, qu'elles n'ont aucun lien de dépendance entre elles et que ni l'une ni l'autre n'est forcée de quelque manière de conclure la transaction.»
*Référence : article 69 de la Loi de l'impôt sur le revenu 



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Bernard Jean
courtier immobilier

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