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L'INVESTISSEMENT IMMOBILIER : le choix intelligent

Mardi, 26 septembre 2017


 
 
 




Alors qu'une étude menée par Statistique Canada classe le Québec à l'avant-dernier rang des provinces canadiennes en ce qui a trait au revenu médian des ménages, l'investissement immobilier représente une excellente solution afin de faire fructifier le portefeuille de chacun.

Il existe en effet de nombreuses manières de prospérer et de s’enrichir, mais c’est l’immobilier qui vous offre le plus d’avantages en plus de vous proposer une méthode d’investissement qui vous conviendra.

Découvrez ici quatre techniques accessibles à tous qui vous permettront d’augmenter vos revenus :

LOCATION
Vous possédez un chalet, une résidence secondaire ou vous vous absentez pour une certaine période de votre domicile ? Pourquoi ne pas les mettre en location à court terme ? De nos jours, de nombreuses applications, telles qu’Airbnb, vous permettent de réaliser ce genre d’initiative. Ainsi, quiconque possédant un logement peut en faire la location, un peu à la manière d’un hôtel.

IMMEUBLE À REVENUS
Vous possédez suffisamment de liquidités pour verser une mise de fond afin de faire l’achat d’un immeuble à logements multiples? Il s’agit ici d’une occasion à saisir. De plus, sachez qu’il est maintenant possible d’utiliser l’équité d’une propriété afin d’acheter un duplex ou un triplex. L’achat d’un immeuble à revenus vous garantit une source de revenus mensuelle stable et si tous vos logements sont loués, son hypothèque se remboursera toute seule.

De plus, ce type d’investissement vous offrira trois types de rendements :
  • Le surplus de trésorerie; les revenus mensuels récurrents provenant du loyer de vos locataires.
  • La capitalisation des prêts; lorsque vos locataires rembourseront votre hypothèque, la portion de capital remboursé sera de plus en plus grande et vos gains seront exponentiels.
  • La plus-value de votre patrimoine immobilier; vos actifs immobiliers prendront de la valeur avec le temps.
En savoir plus sur l’investissement locatif.

RÉNOVATIONS
D’une part, vous pourriez opter pour rénover votre demeure principale afin de la revendre à profit. D’autre part, vous pourriez aussi acheter une seconde propriété nécessitant quelques retouches pour la rénover et la revendre rapidement avec profit. Bref, peu importe l’option choisie, ces deux perspectives représentent une source de revenus toute aussi intéressante l’une que l’autre.

CONVERSION
En convertissant un immeuble ou une maison en y ajoutant un logement, vous pourrez accueillir un locataire additionnel générant ainsi un revenu supplémentaire.  Sachez néanmoins que ce ne sont pas toutes les municipalités et tous les arrondissements qui autorisent ce genre d’aménagements.

Ceci étant dit, se loger est un besoin primordial et par conséquent, le marché immobilier sera toujours un secteur en demande. D’ailleurs, l’immobilier occupe depuis toujours une très grande place dans notre économie et en est même l’un des piliers. Il s’avère donc être un excellent type de placement d’autant plus que vous pourrez également profiter de l’effet de levier. Ce principe vous permettra notamment d’acquérir des actifs avec peu voir même avec l’argent des autres. En étant propriétaire, vous pourriez refinancer votre hypothèque afin d’obtenir la somme nécessaire pour votre mise de fond. Vous pourriez aussi faire affaires avec un assureur hypothécaire et emprunter jusqu’à 100% des fonds. Vous l’aurez donc compris, utiliser l’effet de levier au maximum rend l’investissement immobilier accessible à tous ceux qui en ont la motivation.
 
POINTS À RETENIR
  • L’investissement immobilier n’est pas réservé qu’aux riches
  • S’entourer d’experts (avocats, notaires, courtiers…) est primordial
  • S’informer avant de passer à l’acte est crucial